Minuta de División Material, ejemplo de demanda civil (Word)

Dentro de un proceso divisorio; en muy importante tener a la mano una Minuta de división material, este modelo de minuta profesional, le ayudará a redactar documentos jurídicos de división o venta de cosa común.

Además de la explicación de algunos puntos fundamentales de la división material, también puede descargar la minuta de división material en Word, desde la parte inferior del post.

Descripción de la minuta para la división material de un predio en Word

➨ Relevante al tema: Modelo de demanda de deslinde y amojonamiento, descargable en formato Word.

¿Qué es una división material del un predio?

Este proceso de dividir en partes iguales de dos, o más miembros, un bien inmueble. Esto con el fin de cumplir equitativamente la distribución del avalúo del inmueble, lote en general y proindiviso o cosa en cuestión, mejor aquí está la minuta de división material que facilitara tu escrito.

Diferencia entre desenglobe y división material

La diferencia más relevante en cuanto al desenglobe y la división material es que, las divisiones materiales se subdivide la totalidad del área que aparece en el folio, es decir, que de allí de este globo mayor se segregan; varias unidades inmobiliarias individuales, y al final se agota el área del folio global.

Mientras que, en los desenglobes se segrega una parte del globo y se tiene que determinar por regulación, el área restante para efectos de la escritura pública sea registrada sin inconvenientes.

Escrito del modelo de demanda de división material o venta de cosa común

Señor

Juez Promiscuo municipal de …………..

E.        S.        D.

Señor Juez: ………, abogado inscrito, con T.P. núm. ……… de Consejo Superior de la Judicatura, domiciliado en ……, con cédula de ciudadanía número ……. expedida en ……….., en ejercicio del mandato judicial que me otorgó el señor ……., de esta vecindad, identificado con la cédula de ciudadanía número ……… expedida en ……….., presento demanda contra el señor ………., mayor y avecindado en este lugar, para que por los trámites del procedimiento de cosa común, para dar fundamento a al presente demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:

Hechos de la demanda de división

1.  ..….. y …….. son dueños en común y pro-indiviso de la finca …………. ubicada en la vereda … del municipio de …………., alinderada así: ……. minuta de división material

2. El inmueble fue adquirido por los condueños en virtud de la compraventa que celebraron con ….., por  escritura pública número ….….., de fecha …….. de la notaría ….. Registrada en ………

3.  De acuerdo con el título de adquisición, …….. es dueño de una cuota en la citada finca, equivalente al 60%, y ………, de una cuota igual al 40%.

4. Con el consentimiento de .……, en la finca puso …….., a sus expensas, las siguientes mejoras necesarias: ……… mejoras útiles ……. Y mejoras voluptuarias ……

5. Por el aprovechamiento y explotación del inmueble, el turismo, surgieron desavenencias entre los comuneros, pero también fue posible un acuerdo para repartir amigablemente y …., además, manifiesta su deseo de comprar, mas no paga el precio justo por su parte a …

Pretenciones de la venta de cosa en común

• Decretar la división material de la finca ……, situada en la vereda … de este municipio, en proporción del 60% para ……. Y de 40% para ……..
• Ordenar el avalúo de la misma finca y de las mejoras que adelante índico de, manera separada la minuta de división material
• Designar, si no lo hicieren de común acuerdo las partes, el partidor correspondiente.
• Ordenar, registrar la partición y la sentencia aprobatoria en la Oficina De Registro De Instrumentos Públicos Y Privados de ………… y abrir las correspondientes cédulas catastrales en la oficina de ……………

• Disponer que el valor de las mejoras de propiedad de ..….., si la parte de la finca que le corresponda en la minuta de división material no es donde las mejoras se hallan, le sea pagado por ……, reconociendo, en tal caso, el derecho de retención de …….. mientras ese valor no se cancele.
• En subsidio de la división material, decretar la venta en pública licitación de la finca ……….., previo el avalúo cuya base de postura será el valor total.
• Hecho el remate y una vez registrado y entregada la finca al rematante, dictar la sentencia aprobatoria y de distribución del precio entre ……. Y ……., en proporción del 60% para el primero y del 40% para el segundo.

Minuta de división material

Pruebas de la demanda

Como pruebas pretendo hacer valer:

1.  Documentos – Pido que se les dé el valor que corresponde en derecho a estos documentos:

• a) A la copia de la escritura pública núm. ………., de fecha ………, de la Notaría ……, en la cual consta la proporción en que los condueños compraron la finca …
• b) El certificado de matrícula inmobiliaria número ……, de fecha …….., en el que consta que los comuneros son los únicos dueños de la finca.

La minuta de división material continua en el ejemplo descargable en Word …

➨ Interesante también: Modelo de derecho de petición en Word.

Descargar Minuta de división material formato Word