Las negociaciones de compra con pacto de retroventa son más comunes de los que parecen, y surgen dudas relevantes al tipo de transacción comercial; ¿Qué es?, ¿Derechos?, ¿cómo y cuándo se ejecutan?, ¿cómo se hace un contrato de compraventa con pacto de retroventa?, entre otras.
Vamos a cubrir todas las dudas de la compra con pacto de retroventa en este artículo. Además, incluimos un modelo de contrato compraventa con pacto de retroventa en Word que puede descargar gratis en la parte inferior del post.
Descripción del modelo contrato de compraventa con pacto de retroventa
| Formato Word | SÍ |
| Formato PDF | SÍ |
| Formato Excel | No |
| Tipo Documento | Contrato en Word |
| Cláusulas | Sí |
| Año Última Versión | 2022 |
| Descargar Gratis | SÍ |
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Ejemplo del modelo contrato de compraventa de inmueble con pacto de retroventa
En la ciudad de …, departamento de …, República de…, a los… del mes de… del año…, ante Notario… del Círculo de…, compareció … , mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No… expedida en…, de estado civil…
… Con sociedad conyugal vigente (o soltero o divorciado), domiciliado y residente en …, quien en adelante se denominará:
El VENDEDOR del inmueble, y… también mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No… Expedida en…, de estado civil… con sociedad conyugal vigente (o soltero o divorciado), domiciliado y residente en…, quien en adelante se denominará:
El COMPRADOR del inmueble y manifestaron que han celebrado el contrato de compraventa que se regulará por las disposiciones legales aplicables en la materia y especialmente por las siguientes cláusulas:
Cláusulas de la compraventa con pacto de retroventa
1. Objeto del pacto de retroventa
EL VENDEDOR, por medio del presente instrumento público, transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el bien inmueble ubicado en la:
2. Precio del inmueble de compraventa
El precio del inmueble objeto de esta venta es de… ($…) moneda corriente, suma que el COMPRADOR se obliga a pagar de la siguiente forma: … (Aquí la forma de pago estipulada).
3. Tradición del inmueble
EL VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el inmueble objeto de la venta no ha sido enajenado a ninguna otra persona y que tiene la posesión tranquila de él y declara haberlo adquirido por compra efectuada a …,
4. Otras obligaciones
El vendedor declara que el inmueble objeto de esta compraventa con pacto de retroventa está libre de demandas civiles, embargo, de hipotecas, contratos de anticresis, pleito pendiente, condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado y en general, está libre de gravámenes o limitaciones del dominio y que en todo caso, se obliga al saneamiento conforme a la ley.
5. Pacto de retroventa
Que las partes acuerdan que el VENDEDOR se reserva la facultada de recobrar el bien inmueble que transfiere por el presente contrato ejercitando el pacto de retroventa que aquí se estipula, en las condiciones, plazo y precio que a continuación se señalan.
La continuación del modelo de contrato de compraventa con pacto de retroventa la puede obtener en el documento en Word descargable.
¿Qué es un pacto de retroventa?
El significado de retroventa es cuando se vende una cosa y el vendedor conserva la oportunidad de recobrar la cosa vendida, es decir, que el comprador no tiene la potestad de vender la cosa hasta que se cumpla el tiempo estipulado en el contrato de compraventa.
Figura jurídica del pacto de retroventa
Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipule, o en defecto de esta estipulación, lo que le haya costado la compra.
Código Civil: Art. 1939
Derechos del pacto de retroventa
La regulación de código civil le brinda el derecho al vendedor de recobrar unilateralmente el bien sin intervención judicial, importante sabe que, la retroventa de la cosa debe hacerse por el precio estipulado en el contrato.
¿Qué es un contrato de compraventa con pacto de retroventa?
En negociaciones de compra o venta de bienes o bienes inmuebles, existe el modelo de retroventa con pacto reventa, quiere decir que se inicia el proceso de venta mediante un documento de escrito que es, el contrato de compraventa con retroventa, donde el vendedor cuenta con la posibilidad de adquirir nuevamente el predio o cosa vendida.
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Duración de una compra con pacto de retroventa
En el contrato de compraventa con retroventa, se estipula la fecha de vencimiento del este, en caso contrario, la compraventa con pacto de retroventa, Tendrá un término de vigencia igual a 4 años, contados a partir de la firma del contrato de compraventa con pacto de retroventa, así lo clarifica el código civil en su artículo 1943.
