Escritura pública de afectación a vivienda familiar

Modelo de Escritura Pública de Afectación a Vivienda Familiar

La afectación de vivienda familiar es una figura legal utilizada para proteger un bien inmueble de embargos, subastas o cualquier tipo de cobros. Del mismo modo, cuando una propiedad está protegida por la afectación, no se puede vender ni donar sin el consentimiento de ambos cónyuges.

Ahora bien, si es el caso que requiera hacer la afectación a vivienda familiar, en este artículo en la parte inferior encontrara el descargable de la escritura pública para afectación a vivienda familiar. Archivo en Word para modificar, y en PDF para imprimir.

Este artículo explica que es la afectación de vivienda familiar, incluye un modelo en Word y otros datos relevantes.

Descripción del modelo de escritura pública de afectación a vivienda familiar

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Formato ExcelNo
Tipo DocumentoEscrito en Word
CláusulasNo
Año Última Versión2022
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Ejemplo de escritura pública de afectación a vivienda familiar

Compareció la señora…, mayor de edad y de esta vecindad, identificada con CC No… expedida en...  y el señor..., mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado con cédula de ciudadanía No… expedida en… y manifestaron:  

PRIMERO.- Que son casados entre sí por los ritos de la Iglesia Católica, según consta en el registro civil de matrimonio, expedido por la Notaría… del Círculo de…, que se anexa para el protocolo. 

SEGUNDO. - Que la sociedad conyugal formada dentro de su matrimonio está vigente, y, por lo tanto, sin liquidar. 

TERCERO.  Que existe como bien social una casa de habitación bien ubicada en la calle… No… de la urbanización o barrio… de la ciudad de… inscrito a folio de matrícula inmobiliaria No. … De la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de … Y con cédula catastral No …, con un área aproximada de…, la cual se encuentra alinderada de la siguiente manera: 

  • Por el Norte, en:
  • Por el Oriente, en:
  • por el Occidente, en:
  • Con una cabida superficiaria de … Metros cuadrados.  Con un área construida de… metros cuadrados, adquirida por compra efectuada a …, según consta en la escritura pública No… de… (Fecha)… Otorgada en la Notaría …. Del Círculo… la cual fue registrada en el folio de matrícula inmobiliaria No… de la Oficina de Instrumentos Públicos, de…. El … (Fecha).

CUARTO.- Que de conformidad con lo establecido en los artículos segundo inciso 2º y noveno inciso 2º de la Ley 258 de 1996, obrando de común acuerdo, por el presente instrumento, constituyen afectación a vivienda familiar, sobre el inmueble antes relacionado en el numeral tercero de este instrumento.

QUINTO.- Que en el caso de ser posible la venta del inmueble, convenimos desde ya en levantar la afectación a vivienda familiar de la misma, con petición firmada por ambos, ante la misma notaría.

¿Qué es afectación a vivienda familiar?

La afectación de la vivienda familiar es una limitación para el dominio que opera cuando uno o ambos cónyuges o compañeros permanentes adquieren el 100% de los bienes raíces para su hogar y familia.

En virtud de esta limitación, estos bienes no se pueden transferir o gravar, sino con el consentimiento de ambos cónyuges, independientemente de si el bien fue comprado por uno o ambos.

Es una forma de afectar las transferencias para que cualquier acto de enajenación, impuesto o constitución de otro derecho real, requiera el consentimiento de ambos.

Es su constitución se llamaba la ley de la doble firma, y ​​proporcionaba una situación muy común en el país, en la que las propiedades que fueron adquiridas completamente por uno de los cónyuges, determinada casa de habitación familiar, la garantía principal de la ley es evitar que alguno de los cónyuges tramite la venta, donación o cualquier otro fin en la propiedad sin la desprotección al núcleo familiar.

Este gravamen también excluye la propiedad de la prenda general de los acreedores, de modo que ante las posibles obligaciones que tienen los propietarios, esta propiedad no podrá ingresar a procesos ejecutivos, tampoco embargarse, y mucho menos ser rematado.

Cuando se lleva a cabo el otorgamiento de una escritura pública de venta de una propiedad inmobiliaria para vivienda, el notario tiene la obligación de investigar a las partes (comprador y vendedor) sobre su estado civil, matrimonio o sindicato matrimonial, de hecho, válido de sociedad conyugal, cuya respuesta se entiende como suministros bajo la gravedad del juramento.

En el caso de que el comprador no tenga ninguna propiedad ya afectada a la vivienda familiar, el notario dejará la constancia expresa de la constitución por parte de la Ley, pero también los cónyuges o parejas permanentes en el acuerdo común, pueden declarar que se someten a la figura de afectación a vivienda familiar.

¿Como solicitar la afectación de vivienda familiar?

Para solicitar La afectación de vivienda familiar se hace por medio de una minuta de escritura pública, minuta que debe ser entregada a la notaria de la siguiente manera:

  1. La escritura pública de afectación de vivienda familiar.
  2. Certificado de libertad y tradición del inmueble.
  3. Escritura pública que haga costar la propiedad del inmueble.
  4. Fotocopia del documento de identidad.

¿Como hacer el levantamiento de afectación a vivienda familiar?

El levantamiento de este gravamen puede ser realizado por los cónyuges o compañeros permanentes, de mutuo consentimiento en cualquier momento, por medio de una minuta de cancelación de afectación de vivienda familiar, la cual debe registrarse ante notario público.

Del mismo modo, la ley estipula que la afectación a vivienda familiar se puede levantar, a petición de uno de los cónyuges, en virtud de la providencia judicial, para los casos estipulados en la ley, cuyo competente es la de un juez de familia.

El beneficio de la afectación a vivienda familiar es la inembargabilidad del bien afectado. Excepto por los siguientes eventos:

 1. Cuando la propiedad había constituido una hipoteca, antes del registro de la afectación a la vivienda familiar.

2. Cuando la hipoteca se ha constituido para garantizar préstamos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda.

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