Se puede vender un inmueble con afectación a vivienda familiar, SÍ. veamos los trámites para vender un predio afectado como vivienda familiar y la promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar para la transacción comercial.
Antes de seguir, es importante que conozca que la promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar en Word la incluimos en el artículo para descargar.
Descripción del modelo de promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar
| Formato Word | SÍ |
| Formato PDF | SÍ |
| Formato Excel | No |
| Tipo Documento | Contrato en Word |
| Cláusulas | Sí |
| Año Última Versión | 2022 |
| Descargar Gratis | SÍ |
➜ Relevante con el tema: Formato de escritura para levantar afectación de vivienda familiar.
Ejemplo de promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar
Entre los suscritos a la edad conocida, a la edad legal, domiciliada en la ciudad de … Identificada con la tarjeta de ciudadanía número 3.3 … Emitida en …, respectivamente; Quien actúa en su propio nombre y a los efectos de este contrato se llamará el vendedor, por un lado; y por el otro (nombre del comprador), también de edad legal, domiciliada en … Identificada con la tarjeta de ciudadanía No… emitida en …, de estatus civil casado, con (nombre del cónyuge), identificado con el número ciudadanía (…) de …, con la actual compañía conyugal, quien a los efectos de este contrato se llamará el comprador, este contrato de promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar, de la propiedad ubicada en la ciudad de… , que se rige por las siguientes cláusulas:
1. Objeto del contrato:
El vendedor está obligado a vender al comprador y estos a su vez están obligados a comprar a aquellos el derecho de dominio y la posesión total que tienen y hacer ejercicio en la siguiente propiedad:
(Descripción total de La descripción total de la propiedad a la venta) con todas sus mejoras, ajenidades, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, ubicadas en la (dirección y vecindario de los bienes raíces) distinguidos como un sitio No…, folio de registro de bienes raíces No. (…) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la Ciudad de… Cuyos límites y otras especificaciones se encuentran por escrito No. (número en cartas y números) fechados por primer notario del primero del círculo de (ciudad del notario), como se indica en el certificado de libertad y tradición que se adjunta.
Descripción de la propiedad:
Con un área aproximada de…, con todas sus mejoras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, ubicada en… incluida dentro de los siguientes límites: ###
- Frente:
- En el lado izquierdo:
- Desde atrás:
- Por el nadir:
2. Tradición:
La propiedad prometida a la venta fue adquirida por el vendedor prometedor por compra realizada a (que vendió la propiedad en primera venta) de acuerdo con el número de escritura pública no …, otorgada en el primer notario de …, registrado bajo El folio de registro de bienes raíces no …, de la oficina de registro de instrumentos públicos de la ciudad de…
3. Libertad De Gravámenes y Saneamiento Por Evicción
El vendedor garantiza que la propiedad que promete a la venta es su propiedad exclusiva y que no le ha prometido a otra persona a otra persona, también garantiza que la transfiera sin todos los impuestos, desmembramiento y limitación de dominio, como condición resolutoria, embargo, demanda pendiente; Del mismo modo, el vendedor se compromete a levantar la afectación vivienda familiar, para el desembolso del primer pago.
4. Precio y método de pago
El valor acordado por las partes contratantes como precio de venta es la suma de ($ …), que será cancelado por el comprador prometedor a los vendedores prometedores, de la siguiente manera:
- La suma de ($ 0) cero pesos, para conceptos de maquinillas atribuibles al precio de venta que se pagará el día de que se firme este contrato de promesa de venta.
- Un primer giro de valor ($ …).
- Un segundo turno por la suma de ($ …)
3. Entrega material
La entrega material de la propiedad se realizará cuando el comprador cancele la deuda completa al vendedor
4. Concesión de la escritura pública de la venta
Las partes acuerdan que la firma de la escritura pública de la venta del objeto de propiedad de este contrato tendrá lugar el día… En el primer notario del círculo… o en el que ambas partes están de acuerdo, los gastos generados para la escritura y los impuestos serán asumidos por ambas partes.
5. Cláusula penal
Si alguna de las partes contratantes no cumple con todas o parte de sus obligaciones, conducirá a la resolución de este contrato y se cancelará, a favor del contrato de contratación, al título de multa, una suma equivalente al 5% del valor total de la propiedad.
6. Gastos
Los gastos de escritura serán asumidos por el comprador. Los gastos de registro de la escritura pública estarán a cargo del comprador.
7. Levantar afectación a la vivienda familiar
De acuerdo con las disposiciones de la Ley 258 de 1996, modificada por la Ley 854 de 2003, el comprador prometedor se compromete a constituir la misma escritura de venta, la participación de la vivienda familiar en el objeto de propiedad del contrato.
8. Servicios públicos, impuestos y contribuciones
El vendedor prometedor entregará la propiedad prometida a la venta sin deuda o cobro para servicios públicos, tarifas de administración, impuestos, tarifas o impuestos, parafiscales o cualquier otra naturaleza, hasta cualquier otra naturaleza, incluso El momento de mejorar este contrato. A partir de entonces, el comprador anterior estará a cargo de los conceptos anteriores.
9. Obligación especial del comprador
… Del mismo modo, el contrato no puede finalizarse o resolverse sin mediar el permiso específico basado en razones de fuerza mayor, aceptada por la entidad.
Como prueba de sus aprobaciones, firman el contrato de promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar, aquellos que intervienen en él, a los…
¿Se puede vender un inmueble con afectación a vivienda familiar?
Para seguir adelante con la diligencia de la promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar, debe saber que dice la ley 258 de 1996 Modificada por Art. 1, Ley 854 de 2003.
Que dice la ley para poder vender un inmueble con afectación de afectación a vivienda familiar.
Artículo 3. Doble firma. Los inmuebles afectados a vivienda familiar solo podrán enajenarse, o constituirse gravamen u otro derecho real sobre ellos, con el consentimiento libre de ambos cónyuges, el cual se entenderá expresado con su firma.
Teniendo en cuenta lo anterior se puede vender un inmueble con afectación a vivienda familiar con la firma y/o autorización del cónyuge o pareja sentimental.
Pasos a seguir para vender un inmueble con afectación a vivienda familiar
El proceso de venta de un inmueble que está afectado como vivienda familiar. En este caso, se menciona que es posible vender el inmueble, pero es necesario realizar un levantamiento de la afectación y obtener el acuerdo de ambos cónyuges o compañeros.
El procedimiento para realizar este levantamiento se lleva a cabo en una notaría, donde la pareja debe presentar los documentos necesarios. Esto implica que ambos cónyuges deben estar de acuerdo en vender el inmueble y deben cumplir con los requisitos legales establecidos.
Sin embargo, si no hay acuerdo entre la pareja, es necesario cumplir con ciertas condiciones legales para solicitar el levantamiento de la afectación a un juez de familia. Esto significa que si uno de los cónyuges no está de acuerdo con la venta del inmueble, se deben seguir los procedimientos legales correspondientes y presentar la solicitud ante un juez especializado en asuntos de familia.
En resumen, para vender un inmueble afectado como vivienda familiar es necesario obtener el acuerdo de ambos cónyuges o compañeros. Si hay acuerdo, se realiza el levantamiento de la afectación ante notaría. En caso de desacuerdo, se deben cumplir condiciones legales y solicitar el levantamiento ante un juez de familia.