Descargar modelo de Contrato Leasing Habitacional en Word

Contrato Leasing Habitacional: Explicación y Modelo en Word

El contrato de leasing habitacional es una modalidad de arrendamiento que permite a las personas adquirir una vivienda de manera gradual. Esta opción es especialmente atractiva para aquellos que desean convertirse en propietarios de una casa, pero no cuentan con los recursos financieros necesarios para hacerlo de forma inmediata.

En este artículo, exploraremos en detalle qué es un contrato leasing habitacional, cómo funciona, cuáles son sus ventajas y desventajas y dejamos un modelo de contrato de leasing habitacional en Word que puede ayudarte.

¿Qué es un Contrato Leasing Habitacional?

El contrato leasing habitacional es un acuerdo entre el arrendatario (quien desea adquirir la propiedad) y el arrendador (quien posee la propiedad). Bajo este contrato, el arrendatario paga una renta mensual por un período de tiempo establecido, durante el cual tiene el derecho de habitar la propiedad. Al finalizar dicho período, el arrendatario tiene la opción de ejercer su derecho de compra y adquirir la propiedad, deduciendo del precio de venta las rentas pagadas previamente.

Funcionamiento del Contrato Leasing Habitacional

El contrato de leasing habitacional se compone de varias etapas:

  1. Selección de la propiedad: El arrendatario elige la propiedad que desea adquirir a través del contrato leasing habitacional.
  2. Negociación de condiciones: Se establecen los términos y condiciones del contrato, como la duración del arrendamiento, la renta mensual y el precio de compra.
  3. Firma del contrato: Ambas partes firman el contrato, comprometiéndose a cumplir con las obligaciones y derechos establecidos.
  4. Pago de la renta: El arrendatario paga la renta mensual acordada al arrendador.
  5. Opción de compra: Al finalizar el período de arrendamiento, el arrendatario puede ejercer su derecho de compra y adquirir la propiedad.
  6. Transferencia de la propiedad: Si el arrendatario decide comprar la propiedad, se realiza la transferencia de la propiedad y se ajusta el precio de venta según las rentas pagadas previamente.

Ventajas del Contrato Leasing Habitacional

El contrato leasing habitacional ofrece diversas ventajas para aquellos que desean convertirse en propietarios de una vivienda:

1. Acceso a la vivienda

El contrato leasing habitacional brinda la oportunidad de habitar una vivienda sin necesidad de contar con una suma considerable de dinero para la compra inmediata.

2. Flexibilidad financiera

El arrendatario puede distribuir el costo de la vivienda en el tiempo, pagando rentas mensuales más accesibles que una hipoteca tradicional.

3. Posibilidad de compra

Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene la opción de adquirir la propiedad, lo cual le permite convertirse en propietario después de un período de tiempo determinado.

4. Menores requisitos

En comparación con un crédito hipotecario tradicional, los requisitos para acceder a un contrato leasing habitacional suelen ser menos rigurosos, lo que facilita el acceso a la vivienda.

Desventajas del Contrato Leasing Habitacional

A pesar de las ventajas mencionadas, el contrato leasing habitacional también presenta algunas desventajas:

1. Ausencia de acumulación de patrimonio

Durante el período de arrendamiento, el arrendatario no acumula patrimonio a través del pago de las rentas mensuales, a diferencia de una hipoteca donde se va pagando el capital y se incrementa la propiedad.

2. Dependencia del arrendador

El arrendatario está sujeto a las decisiones del arrendador, ya que este último puede decidir no vender la propiedad al finalizar el contrato o cambiar las condiciones del contrato.

3. No apto para inversionistas

El contrato leasing habitacional está diseñado para aquellos que desean habitar la propiedad, no para inversores interesados en obtener ganancias a través del alquiler.

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Ejemplo de un modelo de contrato de leasing habitacional

Entre los suscritos, a saber, por una parte, (Banco o entidad financiera) establecimiento bancario de derecho privado con domicilio principal en la ciudad de…, con Nit. No. Quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, y por la otra parte EL (LOS) LOCATARIO(S) señalado(s) en el Anexo de Condiciones que hace parte integral del presente documento, se ha celebrado el presente contrato de leasing habitacional destinado para la adquisición de vivienda familiar contenido en las cláusulas que se acuerdan más adelante, previas las siguientes:

Consideraciones

  1. a) Cuando en desarrollo de presente contrato se haga referencia a EL (LOS) LOCATARIO(S), se deberá(n) entender como aquellas(s) persona(s) natural(es) o jurídica(s) que suscriba(n) o llegue(n) a suscribir individual, mancomunadamente o solidariamente con(Entidad arrendadora) en adelante EL ARRENDADOR, contrato(s)de leasing cuyo objeto sea la adquisición de uno o varios inmuebles destinados a vivienda familiar, en adelante EL (LOS) BIEN(ES), el(los) cual (es) será(n) regulado(s) en su integridad por lo establecido en el presente contrato o en la Ley.
  2. b) EL (LOS) LOCATARIO(S) manifestó(aron) a EL ARRENDADOR, su voluntad de celebrar un(os) contrato(s) de LEASING HABITACIONAL para la adquisición de vivienda familiar que se regulan por el presente contrato en los términos del artículo 3 del Decreto 1787 de 2004, del Decreto 3760 de 2008, de la Ley 546 de 1999 o de cualquier norma que llegue a complementarlos o sustituirlos.
  3. c) En el anexo de condiciones que hace parte integral del presente contrato, se indicará el (los) inmueble(s) que constituye su objeto, así como el vendedor y las condiciones materiales y financieras en que EL ARRENDADOR adquirirá el (los) inmueble(s). Por lo tanto EL (LOS) LOCATARIO(S) autoriza(n) bajo su exclusiva responsabilidad a EL ARRENDADOR para contratar, pagar y realizar los actos y contratos necesarios para su adquisición. Por tal razón EL (LOS) LOCATARIO(S) declara que conoce y acepta el estado del (los) inmueble(s), y exonera a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad por los daños, averías, desperfectos o vicios ocultos o redhibitorios que por cualquier causa presente(n) el(los) inmueble(s).
  4. d) En caso que EL (LOS) LOCATARIO(S) halla(n) solicitado para adquisición y uso de vivienda familiar inmuebles que requieran de un proceso de construcción o legalización de la propiedad, la duración de dicho proceso no superará doce (12) meses contados a partir del desembolso del primer anticipo. En caso de superarse este lapso EL ARRENDADOR podrá aplicar lo consagrado sobre este procedimiento establecido en el presente contrato.
  5. e) EL (LOS) LOCATARIO(S) conoce la naturaleza y condiciones del presente contrato al igual que el tratamiento contable y fiscal que él deba dar al mismo. Por lo anterior, EL (LOS) LOCATARIO(S) exime a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad por todos los efectos fiscales y contables que puedan derivarse.
  6. f) EL ARRENDADOR en virtud del presente contrato, podrá entregar a el constructor o vendedor, o a quien EL (LOS) LOCATARIO(S) defina a modo de anticipo, las sumas de dinero necesarias para poner el inmueble en las condiciones requeridas por EL (LOS) LOCATARIO(S) , sumas que dejarán involucradas en el valor del (los) inmueble(s) objeto del presente contrato, sobre las cuales se cobrarán unos intereses que serán calculados con el método financiero de tasa de interés compuesto. Mensualmente, a partir de la fecha del primer desembolso se procederá a sumar los diferentes anticipos realizados, con la finalidad de efectuar un cobro intereses en el mes a la tasa de interés vigente al momento de la determinación.
  7. g) EL (LOS) LOCATARIO(S) ha(n) escogido en forma autónoma y sin intervención de EL ARRENDADOR el (los) inmueble(s) objeto de este contrato, así como su constructor o proveedor y, por lo tanto, declara que conoce su ubicación, características, especificaciones de construcción, situación jurídica, estado actual y servicios que puede prestar y que, por lo tanto, asumirá los riesgos y demás efectos jurídicos de su elección.
  8. h) Con anterioridad a la firma del presente contrato EL ARRENDADOR ha suministrado a EL (LOS) LOCATARIO(S) toda la información relevante y necesaria para facilitar a éste la adecuada comprensión de los requisitos que debe cumplir para acceder a la operación, y del alcance de los derechos y obligaciones de las partes de este contrato, así como de los mecanismos que aseguran su ejercicio eficaz, información que se ha suministrado de manera comprensible y legible, en cumplimiento de las normas legales y reglamentarias.

Clausulado contractual

PRIMERA. – OBJETO... (cláusula en el formato de Contrato Leasing Habitacional)

SEGUNDA. – PLAZO… (cláusula en el formato de Contrato Leasing Habitacional)

TERCERA. – ENTREGA

CUARTA

QUINTA. – CANON…

PARÁGRAFO PRIMERO: En el evento en que EL (LOS) LOCATARIO(S) se encuentre(n) cumpliendo oportunamente con el pago de sus obligaciones y decida realizar abonos extraordinarios al valor del contrato de Leasing Habitacional regulado por el presente contrato, salvo que expresamente elija otro orden de aplicación, estos se reflejaran de la siguiente forma:

  • a) Un menor valor del canon periódico
  • b) Un menor valor de la opción de adquisición,
  • c) Una reducción del plazo del contrato EL (LOS) LOCATARIO(S) se obliga a pagar los cánones determinados durante la vigencia del contrato, en la forma que EL ARRENDADOR le indique. El valor de los cánones a cancelar no será modificado por valorización, mejoras, deterioro o destrucción de los inmuebles. Los cánones a cargo de EL (LOS) LOCATARIO(S) se seguirán pagando aun cuando cese temporal o definitivamente por cualquier causa, el uso de los inmuebles.

SEXTA. – IMPUTACIÓN PARA EL PAGO

SÉPTIMA. – PAGARE...

OCTAVA. – OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

NOVENA. – DERECHOS DEL ARRENDADOR…

El complemento de las diferentes cláusulas del contrato de leasing habitacional lo contiene el modelo de Contrato Leasing Habitacional en Word.

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es la duración tiene un contrato leasing habitacional?

La duración del contrato puede variar, pero suele oscilar entre 5 y 20 años, dependiendo de las condiciones acordadas entre las partes.

¿Qué sucede si decido no comprar la propiedad al finalizar el contrato?

Si el arrendatario decide no comprar la propiedad, no está obligado a hacerlo y puede buscar otras opciones de vivienda.

¿Qué sucede si el arrendador decide no vender la propiedad al finalizar el contrato?

En ese caso, el arrendatario deberá buscar otra vivienda al finalizar el contrato de arrendamiento.

¿Puedo hacer mejoras en la propiedad durante el período de arrendamiento?

Generalmente, se requiere el consentimiento del arrendador para realizar mejoras significativas en la propiedad durante el contrato de arrendamiento.

¿Puedo subarrendar la propiedad durante el período de arrendamiento?

Esto dependerá de las cláusulas establecidas en el contrato. Es importante revisar los términos y condiciones antes de tomar cualquier decisión.

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